Сущность и формы земельной ренты. Цена земли

Рента – это экономическая форма реализации собственности.

С точки зрения теории прибавочной стоимости — земельная рента — это прибавочный продукт, который получают землевладельцы. Земельная рента - это часть прибавочной стоимости сверх средней прибыли, которую получает собственник земли.

С современной точки зрения рента - доход на фактор производства (землю). Рента может принимать форму арендной платы, которая присваивается собственниками земли.

Современному с/х пр-ву присуще отсутствие свобод­ных зем. участков, их недостаточно, а потому существуют монополии собственника и монополии хозяйствующего субъекта на землю. Поскольку предложение земли ограничено, она приносит доход в форме земельной ренты. В большинстве стран мира основной массив земель находится в частной собственности, там хозяйствуют фермеры на соб­ственных ими арендованных землях. Аренда земли - форма землепользования, при которой собственник земли (арендатор) пере­дает на определенный строк землю арендатору за определенную плату. Основные субъекты агр. отношений: земельные собственники, сдающие зем. участки в аренду; фермеры, ведущие хоз-во на арендованной земле; наемные работники. В хоз-вах, функционирую­щих на арендной земле с применением наемного труда вновь созданная стоимость распределяется между названными субъектами и выступает в форме зарплаты с/х -ых рабочих и земельной ренты. Зем. рента выступает в форме арендной платы. В случаях, ко­гда в сдаваемые в аренду земли вложен капитал в форме построек, многолетних насаждений, то в арендную плату также вкл., ссудный процент вложенного в землю капитала.

Земельная рента бывает двух видов: дифференциальная и абсолютная. Причиной существования дифференциальной ренты является монополия на землю, как на объект хозяйства и дополнительных вложений капитала в землю. Причиной абсолютной ренты является частная собственность на землю. Условием существующей дифференциальной ренты является различие в плодородии и местоположении земли, а так же дополнительного вложения капитала в землю. Иногда приводят разграничение на такие виды ренты: абсолютная рента - получают со всех земельных участков (обусловлена частной собственностью на землю); монопольная рента - образуется на землях исключительного плодородия, только на них можно производить особые продукты (особое вино, цитрусовые и т.п.)

В современных условиях рассматривает земельная рента в 3-х формах:

абсолютная рента. Ее источником явл. прибавочная стоимость, создаваемая во всех н/х. Она поступает к с/х предприятиям из госбюджета через участие гос-ва в издержках с/х пр-ва через строительство дорог, средств связи, прямых субсидий и льгот, развития с/х науки.

диффер. рента -1. Образуется на лучших и средних зем. участках, обладающих более высоким плодородием и расположенных ближе к рынкам сбыта. Это повышает производительность труда на этих участках. В связи с этим на лучших и средних зем. участках создается большая масса продукции, отсюда большая масса прибавоч. стоимости.

Диффер рента -2. Рента. Связана с интенсификацией с/х, дополнительным вложением капитала, как правило, в лучшие и средние зем. участки.

Абсолютная рента и дифференциальная 1 принимают форму арендной платы и присваиваются собственниками земли. Дифференциальная рента 2 до перезаключения договора аренды присваивается арендаторами. После перезаключения договора аренды диф. рента 2 достается собственникам земли.

Рикардо считал, что стоимость земли определяется стоимостью выращенной на ней продукции, т.е. не фактор производства определяет стоимость продукции (как обычно), а наоборот.

Цена земли: Она зависит от качества земли, расположения, уровня банковского %, спроса и предложения на землю). Цена земли = Рента/ Банковский % х 100. Оценка земли совершается согласно земельного кадастра - оценка земли в у.е., в зависимости от различных критерий: химический состав земли; плодородие; близость (удаленность) от источников орошения; природные условия; местоположение.

Цены на землю растут. При продаже земли, часто земля выбывает из с/х оборота. Это приводит к сокращению земли занятой в с/х. Рост населения требует увеличения земли для с/х, часто оговаривается, чтобы земля использовалась для с/х, а не на другие цели.


Интересное из раздела

Функции управления предприятием и пути их адаптации к условиям рыночной экономики
Переход к рыночным отношениям требует определенных изменений и дополнений уже существующих функций управления предприятиями. Приватизация предприятий спо­собст ...

Экономика государства
Вопрос: Сколько стоит либерализация рынка?. Хм, ответить на этот вопрос можно двояко; рассмотрев минусы и плюсы. Но в тот же момент обратиться к истории. Но опять во ...

Экономическая безопасность России в условиях перехода к рынку
Потребность в защите от внешних нежелательных воздействий и радикальных внутренних изменений, иначе говоря, потребность в безопасности - это базовая, основополагающая ...